当前LPR为央行2025年3月21日公布报价

LPR（贷款市场报价利率）自2019年10月8日起，新发放的商业住房贷款的贷款利率由“贷款基准利率(4.9%)“转换为“贷款市场报价利率(LPR)”。在LPR的基础上增加基点来确定最终的商贷利率；LPR每月20日（遇节假日顺延）报价一次，可在中国人民银行网站查询。

即每个月还本+息之和的固定还款金额。此方式比较适宜有正常开支计划、长期平稳收入的家庭。

每月还款本金不变、利息另算，由于本金减少，利息逐月减少，因此每月还款额逐月递减。此方式前期还款额度较大，所以比较适合在前期还款能力强的贷款人。

组合贷款是贷款的一种形式，指可以同时使用公积金与商业贷款，综合下来利率比商贷低一些，又能把单纯公积金贷款额度调整的高一些。比纯商贷划算一些，但是办理流程的时间较长。

公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值（以千元为单位计算）：

1、最高贷款额度为60万元。

2、最高贷款比例。商品房贷款比例不超过总房款的80%；二手房贷款比例不超过总房款的60%。

3、每月偿还贷款的本息和不超过家庭月总收入的50%。

4、贷款额度不超过总房款减去已付房款的数额。

5、最高贷款额度不得超过：借款人夫妻双方正常缴存年限（连续缴存月数/12）×6万元+（借款人月缴存额×连续缴存月份+配偶月缴存额×连续缴存月份）×10元

1、借款人的年龄与申请贷款年限相加，男不超过65，女不超过60（此项根据身份证出生年月计算年龄）。

2、公积金贷款最长贷款年限不超过30年。

3、二手房贷款房龄加贷款年限不超过50年。